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江苏的历史，可以说得上是县城的自我奋斗史。
知道江苏县城强，但没想到这么强。
2020年，江苏GDP破千亿的县或县级市达到了16个。
GDP破千亿，相当于一个中小型城市的水平了，而在江苏，一个县就搞定了。
甚至江苏一些县级市的经济实力，还比代管地级市的市区···
还要强。
是的，就是全国百强县昆山。
抛开这2年疫情数据不说，2020年，昆山全年实现地区生产总值4276亿元，站在全国层面来看，这个数字比贵州省会贵阳、山西省会太原还要高。
扎心的是，几乎还是甘肃省会兰州的2倍，更超过全球63%的国家。
以一己之力超越多个省会城市，不亏是最强县！
再比如苏南的无锡，有一个超大县级市江阴，同样吊打二线城市。
2020年，江阴就有30个A股上市公司，广西省会南宁只有14家，而贵州省会贵阳只有20家。
再一次吊打省会城市，就是这么牛。
如此牛的背后，江苏靠什么？
江苏无弱市。
这是江苏最大的实力，而往深里扒一扒，江苏做得最对的一件事情，就是散装。
过去，很多人吐槽江苏的凝聚力不强，是因为散装。
说江苏的特产除了“高考卷子”就是“内斗”。
苏南苏北相互battle是每一个江苏人的素养，世界上没有江苏人，只有：
苏南人、苏北人、苏州人、南京人、无锡人、常熟人、昆山人。
也别说人家凝聚力不强，恰恰是因为苏州如此散装的城市，才真正造就了如此民富的江苏省。
毕竟，江苏的散装，也是靠自己努力挣来的。
没有人天生是一帆风顺的，江苏亦然。
江苏县城的开局其实不顺利，早年间因为人口稠密但是耕地稀少，农业发展并不好，以前的江苏根本不富裕，甚至可以说穷。
真正的转折点是八十年代，当时兴起“乡镇企业”的企业形式，ZF和企业捆绑，拧成一股绳，ZF倾注全镇资源去支持产业发展，从而实现了快速增长。
人家的增长可不是说虚的。
《中国乡镇企业年鉴》显示，1989年，江苏的乡镇企业产值占据了全国乡镇企业总产值的近1/5，达到1149亿元，相当于当年江苏省GDP近八成。
有人还做了一个对比：
全中国的社会总产值从 1000 亿元到 11000 亿元用了 31 年的时间，而乡镇企业取得同样的成就，仅用了8年。
乡镇企业飞速发展，至今我们听到的一些牛逼企业，就诞生于江苏的县。
男人一年逛2次的海澜之家，就在江阴新桥镇，你爸衣柜的很多衣服，就来自这里。
还有吃的感冒药“白加黑”，就来自南通代管的启东；
近视眼的朋友戴的眼镜可能就来自中国眼镜之都，镇江代管的丹阳。
江苏一众县城的崛起，靠的就是散装。
但散装的背后，靠的还是制度。
江苏县城的崛起，有人说靠灵活变通，总能抓住改革的风口。
殊不知，最重要的因素，还是制度。
80年代实现“市管县”制度以来，地级市对县城的行政、财政具有全面管辖权。
按理说如果实行这种制度会不利于县城的发展，因为地级市一定为利用政策从县去汲取资源，加剧市和县的发展差距。
但江苏没有执行严格的市管县的制度，反而是给县留足了发展空间，“扁平化”管理，让县城发挥自己的散装特色。
最典型的当然还是昆山，80年代昆山自己搞了个“昆山经济技术开发区”，当时这个决定市里和省里都没批准。
但就是这个自费搞的开发区，最后搞出了成绩，当时这种不合规的手段，没有被扼杀，而是默许，就能感受到当时制度的开明。
江苏的每个强县都是靠着“默许”，再加上不断的创新尝试，在当时杀出了一条血路。
比如张家港，开辟港口工业模式，江阴走出整合中间产品巨头的路子，常熟的私营经济更是全国闻名。
制度的开明造就了现在的13太保。
所以，也别说人家不团结，省内内斗，人家今天的成绩全靠自己努力拼出来的。
中国有38个千亿县，而江苏就有16个，浙江只有9个，而最富裕的广东，0个。
说最强县，论数量多，还得是江苏。
因为足够散装，能做到真正的民富，广东虽然是出了名的富裕大省，但却只有珠三角像欧洲，发展极其不平衡。
但，问题也来了。
我很少会死夸一个城市，该夸得夸，该警醒同样得警醒。
县域经济如此强的江苏，已经遇到大难题了。
人口增量越来越难了。
江苏走到现在，遇到了最大的瓶颈，人口增长。
虽然七普数据显示，江苏过去10年共增加了608.7万人，从自身来看，江苏也算稳定增长。
但一对比，就感受到差异了。
浙江过去10年增加1014万人，和江苏的缺口拉大到405万人，1990-2000年，江苏的人口还超越浙江，到2000-2010年，浙江就已经成功反超江苏338万人，到最近这10年，浙江在继续保持优势，持续实现反超。
人口增量乏力的同时，江苏还遭遇了老龄化率的难题。
江苏南通，中国人口老龄化率最高的地方，泰州排在全国第三。
此外，从2020年各地新生儿出生率来看，江苏也在全国排名垫底，只比东北三省好一点，未来想靠江苏省内部自己生，有点难。
所以还得靠吸引人口流入，解决人口增量短板的问题。
按理说，江苏经济实力那么强，也有产业，为什么无法吸引人口大量流入？
这就得把县域经济辩证看待了，散装发展曾经是江苏均富的骄傲，但走到现在，成为了阻力。
时代发展路子早就变了。
过去10年，我们是从区域发展转为以核心大都市圈带动城市群发展的模式。
简单理解，先做强一个或者两个城市，形成圈子带动全域共同发展。
这也是为什么这几年提出要做强省会城市战略，山东提出要做强济南，而江苏则是要做强南京。
可尴尬就尴尬在，历史留下的发展烙印太重了，想完全颠覆太难。
南京说是江苏的省会城市，但风头经常被苏州抢走，问到江苏省会，有人估计还以为是苏州。
而且南京位置也尴尬，处在高手林立的长三角地区，省内苏州、无锡就够强，现在安徽合肥又赶上来了，过去10年人口增长还直接超过南京，南京不得不腹背受敌。
苏州人口增长虽然是省内第一，但毕竟不是省会城市，苏州在医疗、科教等公共服务还是逊色于南京。
要说靠着上海这个环沪光环吧，苏州还有强敌杭州，可这几年杭州已经用数据秒杀苏州了，杭州大学生流入规模远高于苏州。
所以哪怕苏州作为江苏人口首位城市，依旧无法发挥核心大都市作用。
以前散装造就了均富，但太散又缺乏核心大都市的引领作用。
南京和苏州，还是得择其一重点发展，近年江苏已经强调要支持南京做大做强，提高首位度。
不妨可以期待一下落地情况，南京现在大量工业迁走，但是新兴产业还在发展中，产业结构也还在调整。
给南京一点时间，也给江苏一点时间。
江苏选筹，要优中选强。
虽然江苏13太保拉出来放在全国都不算弱，但是站在省内选筹，依然优中选强。
尤其江苏瓶颈很明显，人口增长乏力，但这恰恰是房价长期增长的关键之锚。
没有人口增长，哪来的楼市繁荣。
所以底线要守住，放弃人口增长少，已经进入老龄化的城市。
在江苏选筹，我的建议是盯紧：南京、苏州、无锡、徐州。
如果有苏北的朋友，盯紧徐州就好了，徐州都市圈是江苏的三大都市圈之一，徐州有事苏北的核心城市，可以长期关注。
其余3个城市不必解释。
看看短期的市场反应。
苏州年底是有翘尾行情，过去因为调控，苏州是横盘且微跌一段时间了，但如今风向好转，苏州有望今年回温。
而南京则恰恰相反，去年上半年南京市场仍然非常热闹一房难求，首付6-8成的项目比比皆是，但随着下半年楼市环境趋严，加上调控加码，市场明显冷却，现在南京多数项目已经可以3成首付。
并且2022年南京的供应量在加大，短期因为供求不足导致摇号高首付的情况肯定会有好转。
这都是好现象，2022年可以优先打新，等待二手回调。
而无锡，倒是处于一直不温不火，一般不是省内的优先选择，预计会跟着大市，回暖是大趋势，但趋于温和。
短期来看，苏州和无锡可以择优入场，南京可以等一等，因为市场刚回调，可重点专注打新。
最后，我想说：
天下县分百强，江苏独领风骚。
踩着强县肩膀，继续向强发展，江苏值得我们期待。
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评论
打开APP查看92条评论索菲·吉耶曼
7秒前
专栏
弗兰西斯卡·托朗西斯科
6分钟前
可尴尬就尴尬在，历史留下的发展烙印太重了，想完全颠覆太难。
位听筠
9天前
踩着强县肩膀，继续向强发展，江苏值得我们期待。
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